“三家同时开空调就会跳闸”“一台空气净化暖风机、一套浴室暖风照明系统和一台400升左右的电冰箱，这便是在保证不跳闸情况下能够正常的使用的全部电器了”。

  近日，《向前一步》节目组记者来到丰台区杏林园小区，小区居民反映这个建于上世纪90年代的小区，还在延用当年设计的电路荷载量较小，每家电井内的电闸额定电流只有16安，在220伏的电压下只能提供3500瓦左右的功率。这在上世纪九十年代，家里只有冰箱、电视、洗衣机“三大件”的年代是适用的，但难以满足如今的用电需求。

  记者从社区物业企业杏林物业了解到，要想避免频繁跳闸，除了错时使用大功率电器之外，最彻底的处理方法，是有必要进行小区的电路增容改造。但是，杏林园小区虽然仅有两栋居民楼，产权单位却有16家之多，要想对电路进行增容改造就必须得到所有产权单位的一致同意。“单靠物业出面沟通，很难在极短的时间内达成一致。”

  据介绍，早在2016年小区电梯停运，物业就曾向16家产权单位筹集更换电梯用的专项维修资金，历时两年的时间过程中困难重重。“当时两部电梯的更换工程费用共计79万元，但最终也仅收到6家产权单位共计35万余元的资金，无奈之下，只得对其中一部分电梯进行实施工程。如今小区的电路改造的费用远超当时电梯更换所需的费用，向16家产权单位逐一征求专项维修资金的难度可想而知，物业也曾经试图挨家去找产权单位协商，但一说是物业的工作人员就被拒之门外”。

  依据《北京市住宅专项维修资金管理办法》小区里需要电路改造、电梯更换等涉及到住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的项目，能够应用专项维修资金做改造。可是一直以来对于像杏林园这样多产权单位的小区，账上明明趴着住宅专项维修资金，却因为产权单位太多，程序过于繁琐，导致这笔钱看得见却用不了。这样的烦恼，今后有望解决。记者获悉，北京市住建委、市住房资金管理中心日前联合印发《关于多售房单位楼房支取使用住宅专项维修资金问题的通知》，明确可由业委会或物管会作为申请主体，可不再征求各产权单位意见。

  《通知》规定，对于一栋(幢)楼房中有两家或两家以上售房单位的多售房单位楼房，有必要进行维修维护时，符合支取使用住宅专项维修资金条件的，可由业主委员会作为申请主体；没有成立业主委员会的，可由经过业主大会或业主共同决定授权的物业管理委员会作为申请主体；未成立业主委员会(物业管理委员会)的，由街道(乡、镇)或者社区(村)确定申请主体。无论是业主委员会、物业管理委员会还是由街乡确定的申请主体，申请支取使用住宅专项维修资金时，均可不再征求各售房单位的意见。

  既没有成立业主委员会也没有成立物业管理委员会的小区，谁能作为申请主体？记者通过调查了解到，经授权后，物业公司可作为申请主体，征求所在楼栋业主同意后，即可申请支取使用住宅专项维修资金。

  《通知》也提出，在流程上，申请主体须按支取使用专项资金的相关程序向属地区住建委(房管局)提出申请，区住建委(房管局)按规定程序进行审核。区住房资金管理部门收到区住建委(房管局)的审核意见后，按所列资金明细直接从售房单位账户划转至申请主体指定银行账户。同时，业主委员会、物业管理委员会等责任主体要做好基础数据统计工作，建立多售房单位楼房专项维修资金明细台账，遇有共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造，做到快速反应，维修及时。